仍然没有美国住房恢复:专家

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仍然没有美国住房恢复:专家

分析
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在佛罗里达州的一个止赎房屋的前门看到一个空邮箱。 照片:REUTERS

本周发布的三份报告显示了美国住房市场的积极趋势,但专家警告称,真正的复苏仍需数月之久。

加州欧文市的副总裁达伦•布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)表示,“生命体征已足够强大,现在它可能会得到生命支持。”该公司取消抵押品赎回权数据公司RealtyTrac。 “仍然会出现一些弱点,但仍然会跌跌撞撞。”

根据RealtyTrac的数据,丧失抵押品赎回权和其他不良资产占所有住宅物业的23%,第二季度为4个单位或更少,高于去年的19%。 但是,与去年相比,不良房产的价格上涨了7%,这是两年来的首次年度增长。

S&P / Case-Shiller房屋价格指数报告6月房价与去年同期相比增长0.5%,这是自2010年以来的首次年度增长。7月待售房屋销售也增长了2.4%,达到了自首次以来的最高水平。根据全国房地产经纪人协会的数据,2010年4月,购房者联邦税收抵免已到期。

尽管如此,由于全国就业市场仍然疲弱,房价和销量仍低于历史水平。

纽约评估公司米勒塞缪尔的总裁兼首席执行官乔纳森米勒说:“使用”复苏“这个词真是不合适。 公司“我们只是在稳定。”

低房产库存被认为是价格上涨的原因。 RealtyTrac的Blomquist表示,“有强有力的证据证明我们处于或接近底部。” “需求正在超过许多市场的供应量。这有助于推动价格上涨。”

但米勒表示,出售房屋的数量可能会减少。 可能不鼓励潜在卖家在弱势市场中出售他们所看重的东西。 更关键的是,他们可能没有经济能力来出售和购买更昂贵的房产,特别是如果他们的抵押贷款在水下,或者价值高于房产的价值。

“它不低,因为销售量很高。它很低,因为卖家不能成为买家,”米勒的库存水平说。

取消抵押品赎回权和银行拥有的卖空行为继续拖累,这些卖空往往以折扣价出售。 根据RealtyTrac的数据,目前的销售速度仍然需要16个月来销售目前的不良资产。 预计银行将继续处理取消抵押品赎回权以将其推向市场,这一过程几乎肯定会花费更长时间。

区域差异也凸显了全国各地的不平衡,尽管许多受到重创的市场都有所改善。 迈阿密仍在处理供应过剩问题,但外国投资者纷纷抢购豪华海滨物业。 由于汽车行业的复苏,底特律可能已经触底。 凤凰城开始看到取消抵押品赎回权的放缓。 但亚特兰大可能是该国最糟糕的房地产市场,房价继续下跌,取消抵押品赎回权率依然居高不下。

该国最强大的市场拥有强大的本地就业市场,强劲需求和理想房产的共同特征。 华盛顿特区一直得到联邦政府的长期支持,而旧金山则随着硅谷投资的增加而得到加强。 与此同时,纽约都会区,特别是曼哈顿,受益于强劲的需求以及租赁和待售物业的住房短缺。

全球经济疲软带来的一线希望是抵押贷款利率创历史新低。 但实际获得抵押贷款是一场斗争,因为银行要求原始信用评分和20%或更多的首付。

“住宅贷款仍然紧张,”米勒说。 “要说住房正在恢复,当你遇到所有这些不利因素时,对我来说感觉为时过早。”


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